オープンシステムによる建築費用の実例

～自然素材と暮らす家づくりで家族に笑顔を。建て主様の思いを形にします。茨城県産材を使った長期優良住宅仕様の建築設計事務所です。～

1級建築士事務所
建築アトリエ“夢空間”マツダ

茨城県常総市豊岡町乙1193-14
(旧水海道市)
TEL 0297-27-0175

建築費はさまざまなパターンがあり、坪単価をあらわすにはあまりにもアバウトですが、
お客様の目安として分かりやすいので、ここでは坪単価を表示します。

（実例１）実際に支払った工事金額
木造2階建　延べ床面積：42.75坪（ポーチ・吹抜2.75坪含む）　外断熱通気工法　2008.9完成

業種	工事の主な内容	工事金額（税別）
仮設工事	外部足場・仮設トイレ・ハウスクリーニング	234,286
基礎工事	ベタ基礎工法	1,093,600
木工事	大工手間、建て方、養生・片付け費、金物費	3,152,710
構造材及びプレカット費	土台・柱に桧使用、柱・梁KD材	1,420,487
下地材及び補足材	構造材以外の木材や資材、造り付け棚	1,984,130
屋根板金工事	ガルバリューム鋼板葺き、雨樋	712,590
サイディング工事	防火サイディング及びガルスパン張り	1,365,800
アルミサッシ工事	断熱サッシ（LOW-Eガラス、網戸共）、バルコニー手摺	1,260,000
木製建具及び造作材・床材	室内ドア、フローリング、窓枠、他	1,426,070
防水工事	バルコニーのFRP防水	94,860
左官工事	玄関、ＬＤＫ、吹抜け、和室壁のしっくい塗り	522,280
タイル工事	玄関・ポーチの床	125,130
内装工事	クロス貼、縁なしたたみ	323,683
塗装工事	軒天井、内部塗装	175,315
住設工事	システムバス、システムキッチン、食器棚	1,520,890
床暖房工事	ＰＴＣ電気式床暖房システム（ＬＤＫ)	486,850
雑工事	断熱材（ネオマフォーム）、気密材、床下調湿炭	1,040,740
電気設備工事	計画換気設備、照明器具共	1,149,606
給排水設備工事	屋外給排水工事含む	760,537
衛生器具	洗面化粧台、タンクレストイレ、エコキュート他	789,066
設計料	基本設計・実施設計・確認申請費	1,927,800
見積り・建築費交渉管理料	見積り検討・発注・契約業務	244,800
施工管理・アフター管理料	施工管理・工事監理・アフター管理	1,499,400
総合計		23,310,630
（坪当たり単価）		545,278円/坪

工事費と設計業務費の総合計は545,278円／坪でした。
外断熱工法で、この仕様の住宅をハウスメーカーや工務店で建てると建築費だけで、
少なくとも60～63万円／坪はかかると思います。
しかし、オープンシステムの場合は設計費を含めても全体的にみて10～15％程度安価に出来ています。
その秘密はこちらから。
また、住宅メーカーのお見積書の中には建物本体価格の他に屋外給排水工事や建築確認申請費用など
含まれていないことがありますので、単純には比較できないことをご留意ください。

１級建築士事務所　建築アトリエ“夢空間”マツダ（オープンシステムネットワーク会議会員）
問い合わせは　kimio@fureai.or.jp又は、℡　0297-27-0175　　　　