〜自然素材と暮らす家づくりで家族に笑顔を。建て主様の思いを形にします。茨城県産材を使った長期優良住宅仕様の建築設計事務所です。〜

1級建築士事務所 建築アトリエ“夢空間”マツダ

茨城県常総市豊岡町乙1193-14 (旧水海道市) TEL 0297-27-0175

なぜ、日本の住宅は高いといわれるのでしょうか？　
それは、日本の建築システムが一括請負方式
（元請・下請・孫請の多重下請け構造）だからです。

■「オープンシステム」による価格の見える家づくり

　　　　　まずは、従来の一括請負方式とオープンシステムの違いについて説明します。
　一括請負方式
　　　通常、家を建てる時は、ハウスメーカーや工務店等の元請け業者に、家にかかる
　　　費用を全額お支払いします。この場合、どこにいくらかかったか、おおまかな費用は
　　　分かりますが、細かなところにかかる価格が見えにくくなります。
　　　また、元請け業者は下請けに工事を発注するためマージン（中間経費）をとります。

　オープンシステム
　　　建て主様が私たち設計士とパートナーとなり、直接専門工事会社と契約を結ぶので、中間マージンが無く、
　　　原価で家を建てることができます。もちろん細かい部分もすべて明確になりますので、
　　　安心です。柱１本の値段までわかるのです。

ここで重要なのは中間マージンです。
すべてのもの、間を1つ通すだけで何割か増しますよね？

例えば、小さなりんご1つ買うのに、中間マージンが発生しても数十円で終わるでしょう。
しかし、家は高額です。他のハウスメーカーや工務店に頼む時に比べ、同じ建物の場合、
オープンシステムで家を建てると約２〜３割も削減できるのです。

１千万円の２〜３割は２００万〜３００万。２千万円の２割〜３割は４００万〜６００万…
にもなるのです。質の高い住宅を低価格で、というのはこういう理由からなのです。

そして、直接専門工事会社と契約を結ぶことで、
柱1本の値段からすべての原価がわかります。
原価がわかるとどうなるでしょうか？！コストの透明化だけではなく、無駄も省け、
全体的にみるとコスト削減にもつながるので一石二鳥です。

ですのでご予算に合わせて、どこにお金をかけて、どこを抑えるのか…を
考えながら楽しく家づくりをしていきましょう。

オープンシステムで建てたお客様の感想はこちらです。建築費用の実例はこちらです。

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